Озеленение и благоустройство территории. При покупке квартиры хозяева, помимо цены, расположения, плана этажа и технической оснащенности дома, обращают внимание на задний двор. Для молодых родителей важно, чтобы была детская площадка, автомобилисты хотят обеспечить безопасность транспортного средства, пожилым людям нужны скамейки и тенистые места для отдыха возле дома. Уровень комфорта зависит от состояния и ухоженности двора многоквартирного дома (МАБ). Предлагаем разобраться: могут ли жители МФБ повлиять на состояние территории возле дома, и какие шаги нужно предпринять, чтобы двор был хорошо оформлен и красив.
Придомовая территория – основное назначение
Согласно определению, данному в Жилищном кодексе Российской Федерации, территория, прилегающая к жилому дому, – это земельный участок, на котором находится здание, элементы ландшафтной архитектуры и украшения, а также помещения, необходимые для эксплуатации и обслуживания. дома. К таким объектам относятся хозяйственные постройки, детские площадки, места для тренажеров и активных игр, скамейки и даже урны для мусора.
Придомовые территории должны быть удобными и функциональными. Если на его территории нет необходимых элементов, жить в таком доме будет не удобно.
Благоустроенная площадка с насаждениями у подъезда – престиж и комфорт
Благоустройство территории и озеленение производились таким образом, чтобы территория рядом с домом была безопасной и удобной для жителей. Он используется для отдыха, занятий спортом, игр и общественных мероприятий.
Грамотно спланированная ландшафтная архитектура не только украшает двор, но и защищает его от шума, ветра, солнца и выхлопных газов. Расположение деревьев, кустарников и цветников регулируется законом.
Клумбы у входа, огороженные невысокой оградой, подчеркивают статус жителей. Дома с ухоженной территорией считаются престижными, а значит, недвижимость в них стоит дороже.
Требования санитарных норм и правил к содержанию территории у МКД
Нет государственных стандартов, регулирующих благоустройство земли вокруг дома. Однако это не означает, что владельцы могут создавать и воплощать в жизнь любую свою идею. При планировании работ жителям следует руководствоваться санитарно-гигиеническими рекомендациями, которые прописывают:
- СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и жилых помещениях.
- Принципы и нормы технической эксплуатации жилищного фонда », утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
- СНиП 2.07.01 / 89 «Планировка и строительство городских и сельских поселений».
Эти и другие документы определяют стандарты и элементы застройки приусадебных участков, в том числе расстояние между объектами и заборами, расположение зеленых насаждений.
При планировке работ следует учитывать этажность и количество квартир в усадьбе, год ввода в эксплуатацию и другие факторы. Собственники вправе разместить на прилегающей территории:
- зоны отдыха, пешеходные дорожки и детские площадки;
- озеленение и прогулочные зоны для домашних животных;
- хозяйственные постройки и автостоянки.
Обратите внимание, что эта площадь очень ограничена и вряд ли все вышеперечисленное поместится на ней. Чтобы удовлетворить потребности всех арендаторов, на общем собрании собственников необходимо согласовать план развития земельного участка и дизайн. И только потом приступайте к его реализации.
Атрибуты благоустройства территории у МКД
Благоустройство территории – это комплекс мероприятий, а не просто уборка территории. Благоустройство двора заключается в следующем:
- топография и освоение космоса;
- улучшение поверхности, например: засыпка, асфальтирование или укладка плитки;
- Строительство спортивных и детских комплексов;
- обустройство зон отдыха со скамейками и беседками
- организация безопасных для движения пассажиров парковочных мест;
- Качественное освещение территории в соответствии с действующими стандартами;
- установки и устройства с соблюдением санитарно-гигиенических норм жилых помещений.
Если дизайн прилегающей территории не проводился инвестором или план утерян, собственники могут повторно заказать его в городском архитектурном бюро. В дизайне будут учтены все требования, указанные в СНиП, и будет соответствовать концепции городского облика.
Виды озеленения территории у МКД
В городской среде зелень нужна для сохранения экологии и поддержания здоровья жителей. Для этого вокруг небоскреба высаживают декоративные растения, газоны, живые изгороди и деревья, которые являются частью городской зелени. Стоит выбирать саженцы, которые непременно адаптируются к местному климату и за ними будет легко ухаживать.
Расположение растительности должно быть связано с расположением объектов. Особое внимание уделено развитию прилегающих переулков, подчеркнув вход в дом, детские и спортивные площадки.
На участках территории у входов шириной от 3,5 до 8 метров высажены невысокие кустарники, отдельно стоящие деревья и клумбы. При этом деревья следует размещать в 5 метрах от дома, а кусты – в 1,5 метра.
Детские и спортивные площадки также следует изолировать от дороги деревьями или кустарниковой изгородью. Полоса земли, предназначенная для посадки деревьев, должна быть шире 3 м. Все насаждения должны быть устроены так, чтобы не загораживать доступ.
Стоит отметить, что обрезка растений без разрешения запрещена законом. В случае повреждения или гибели насаждений производятся компенсационные посадки.
Кто должен решать вопросы обустройства придомовой территории
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, собственники имущества обязаны контролировать прилегающую территорию, если прилегающая территория включена в список долевой собственности. При этом не убирают и не выносят мусор. Жителям не нужно самостоятельно обустраивать детские площадки или зоны отдыха. Они могут доверить всю эту работу управляющей компании (УК) или подрядчикам, если зданием управляет товарищество собственников жилья. Для этого достаточно заключить договор на содержание и обслуживание жилого дома.
В случаях, когда собственником прилегающей территории является муниципальная служба, собственники не обязаны ухаживать за территорией и благоустраивать ее. Все работы должны выполняться за счет муниципалитета.
Обязанности управляющей компании по благоустройству и озеленению
Если дворовая территория входит в долевую собственность, управляющая компания в соответствии с нормами ст. 162 Жилищно-коммунальное хозяйство должно вести наблюдение за прилегающей территорией, ремонтировать поврежденные элементы, а также ухаживать за элементами ландшафта по договору на оказание услуг. При этом в список его обязанностей входят:
- оборудование и ремонт детских площадок, спортивных или развлекательных объектов;
- Ремонт прочих объектов, находящихся на территории завода.
- вывоз мусора, опавшей листвы, снега и льда зимой
- посадка растительности, уход за клумбами и газонами, их полив.
Ландшафтный дизайн также включает обрезку кустов и подготовку растений к зиме.
Виды работ. Какие специалисты участвуют
Перечень мероприятий по благоустройству зависит от сезонного фактора. Зимой смотритель ежедневно очищает дороги толщиной более пяти сантиметров, расчищает их и присыпает песком. Летом территория подметается и очищается от крупного мусора.
За растениями ухаживает профессиональный ландшафтный архитектор. Он должен иметь соответствующую квалификацию и навыки для работы со специализированными инструментами и удобрениями.
План озеленения и ландшафтный дизайн должны включать очистку участка, включая парковки, а также уборку, мусорные баки и заборы, которые не будут блокировать подъездные пути или доступ к вашему дому. Некоторые работы могут выполняться на условиях субподряда.
Кто оплачивает расходы на благоустройство и озеленение у МКД
По закону владельцы собственности должны содержать свои дворы в порядке и оплачивать расходы на благоустройство территории. Приятно знать, что если ваш дом включен в федеральную программу, расходы на озеленение будут частично или полностью покрыты государством.
Работы по ремонту прилегающего земельного участка также выполняются за счет собственников. Текущие виды работ включают частичное асфальтирование дорог, ремонт заборов и заборов, покраска и ремонт детских и спортивных площадок.
Капитальный ремонт включает: полное асфальтирование площади, благоустройство территории, монтаж спортивных сооружений и детских площадок.
Для определения стоимости работ должна быть подготовлена смета на застройку и озеленение и согласована с ОКК. Для утверждения затрат необходим кворум голосов. Оценка может включать отдельные виды работ или комплексную застройку.
Программы финансирования работ по благоустройству и озеленению участков земли у МКД
С 2017 года ежегодно реализуется федеральная программа по улучшению городской среды, в том числе микрорайонов. Именно жители решают, как благоустроить свой приусадебный участок.
Программа действует во всех городах с населением более 1000 человек. Из переходов из федерального или регионального бюджета возможен ремонт тротуаров, фасадов и подъездов. Есть скамейки, уличные фонари и урны для мусора.
Арендодатели могут выбрать ландшафтный дизайн из дополнительного списка, если они согласны оплатить 20% затрат на рабочую силу. В этом случае можно оборудовать детские и спортивные площадки, тротуары, обочины, автостоянки и даже расширить проезжую часть во двор. Развитие сюжета также относится к дополнительным работам.
У арендодателей есть три варианта: самостоятельно благоустроить участок, передать работы управляющей компании или принять участие в федеральной программе. Но для начала нужно изучить юридическую документацию, составить план развития сайта и план развития сайта. Всегда привлекает внимание ухоженная территория многоквартирного дома с растущими деревьями и цветочными клумбами. В таком доме можно жить комфортно и уютно.
