Планировка двухкомнатной квартиры. Комфортная планировка трехкомнатной квартиры – идеальное решение для небольшой семьи, которая давно мечтает о функциональном жилом пространстве. Можно разделить две небольшие спальни, соединить кухню с гостиной, соединить ванную комнату, увеличить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа квартиры.
Особенности двухкомнатных квартир
- В старых домах двухкомнатные квартиры могут быть двухуровневыми (бабочка) и с раздельными комнатами. При этом один из них будет небольшим. В более новых зданиях большинство застройщиков предлагают бесплатную планировку.
- Рашонки также могут быть двух видов: первый включает небольшую кухню и единственную лоджию, второй – кухню площадью 14 квадратных метров. м и лоджия с балконом (усеченный треугольник).
- Реконструкция старых ресурсов возможна только после получения разрешения специализированных агентств.
- В двухкомнатных домах 80-х годов между комнатами обязательно находилась хозяйственная комната, часто служившая гардеробной. В 90-е этот элемент убрали. Некоторые заканчивались только на антресоли.
Площадь современных двухкомнатных квартир составляет порядка 50-75 квадратных метров, а в старом фонде – 40-45 квадратных метров. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, также оформляется уютный санузел и коридор.
Варианты планировки в зависимости от типа постройки
Размеры и типы
- Средняя площадь – 55-75 квадратных метров, при размере кухни до 12 квадратов. П-44. Стандартная версия, 58 квадратных футов. Размер кухни примерно 10 квадратов. Элитный класс. Полная свобода действий, так как планировку делают сами хозяева. Сняты все внутренние перегородки, отделен только санузел. Бизнес-класс. Здесь есть перегородки, но при необходимости одну из комнат можно соединить с коридором, а другую – за счет лоджии. Чешский. У него однообразные планы, которые нельзя изменить. Потолки невысокие, размер кухни также не превышает 8 кв.
Самые неудобные виды планировок двухкомнатных квартир – линейные из-за своего расположения. Находясь по одну сторону здания, все комнаты будут либо слишком тусклыми, либо слишком светлыми, что следует компенсировать искусственным освещением.
Характерные особенности по типу постройки
Их отличает простор и высокие потолки. Несущие стены только внешние, все остальные перегородки можно менять для оптимальной реконструкции. Стандартная планировка тоже удобна, но часто бывает необходимо добавить детскую спальню или рабочий кабинет.
Раньше они создавались как временное жилье в панельных домах, но сейчас хрущевки являются одними из самых распространенных. Характерные черты – небольшая площадь, низкие потолки и совмещенный санузел.
Узкие коридоры тоже не способствуют комфортному передвижению. У хрущевских домов недостатков больше, чем достоинств, поэтому их перепланировка часто предполагает объединение гостиной с кухней или холлом, либо разделение ванной за счет тамбура.
«Новейший» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со «Сталинской», при этом площадь дома немного меньше. Комнаты большие и просторные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены находятся внутри здания.Обычные перегородки легко перемещаются, но работы на несущих стенах следует начинать только под наблюдением специальной службы и с письменного разрешения.
Ванные комнаты и туалеты раздельные, кухни большие, а окна обеспечивают достаточно света в каждой комнате. Коридор в новостройках также большой и правильной формы. Для увеличения площади использовалась застроенная лоджия.
Планировка комнат разных размеров
Оптимальные параметры
- Размер квартиры спроектирован таким образом, что есть хорошо спланированные и комфортабельные комнаты, функциональная кухня и туалет, а также хорошо организованный коридор.
- Подсобные помещения, включая подъезды, коридоры, шкафчики и встроенные шкафы, не должны занимать более 20% общей площади.
- Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 кв. Таких габаритов вполне достаточно для встроенного гарнитура и мягкого уголка с обеденным столом. И не обязательно даже выносить холодильник в коридор.
- Форма комнат должна быть больше квадратной, чем прямоугольной. Лучше при ремонте полностью отказаться от неправильных углов.
- Оптимальная высота потолка – 2,8 м (этот параметр учитывается при выборе типа конструкции гипсокартона или натяжного потолка).
- При планировке необходимо сразу определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и полок, а также места для хранения вещей.
- Прежде чем приступить к планированию количества окон и их размеров, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного света.
- Обязательно с балконом или лоджией. Если вы используете это пространство для расширения гостиной, вы можете просто уменьшить его, а не убирать полностью. Квартиры с балконом не требуют места для хранения вещей.
- Для удобства членов семьи санузел должен быть раздельным.
Каждый мечтает о квартире улучшенной планировки, которая обеспечит комфортную жизнь. Однако у каждого типа квартиры есть свои особенности, которые необходимо учитывать при перепланировке. Часто нужен надзор архитекторов, чтобы все сделать правильно и не поставить под угрозу прочность конструкции здания. Обычно в таких постройках проживает семья из 3-4 человек, что учитывается при составлении плана.
Изменение сталинки
Это качественное жилищное строительство, которое легко перепланировать. Любые перегородки можно убрать, чтобы создать необычное пространство. Стоит учесть, что их строили веками и убрать перегородки будет не так-то просто. Многие сразу снимают лепнину с потолка и опускают потолки натяжными или подвесными конструкциями. Оконные проемы также обязательно увеличивают, так как окна слишком малы для такой планировки.
В первую очередь переделывают сталинки, когда нужно сделать три полноценные комнаты (третья будет маленькой). Для этого часть кухни «берется» и соединяется со складами или частью лоджии. Оставшуюся кухню можно объединить с гостиной для создания студии. Небольшую комнату можно превратить в кабинет, игровую комнату или место для отдыха.
Хрущевка
Все двухкомнатные квартиры в хрущевке сделаны отдельно. По этой причине одна комната может действовать только как нефункциональная гостиная, если не будет произведена целенаправленная реконструкция. Негативную роль также играют уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий.
Можно отделить часть коридора от туалета, но тогда коридор будет нефункциональным и будет напоминать очень узкий полуостров. Следовательно, основная работа выполняется на кухне и в комнатах. Кухня может быть увеличена за счет балкона и части комнаты. Для создания отдельных комнат с разным декором ставится перегородка. В этом случае часть участка «уйдет» в небольшой коридор, но с другой стороны сквозной дороги не будет.
Работа с брежневкой
Они мало чем отличаются от хрущевских домов, так как представляют собой серию перестроенных старых проектов. Архитекторы сделали отдельную ванную комнату и разделили комнаты. Однако кухню и коридор нужно будет расширить. Для работы с брежневкой кладкой потребуется дополнительное армирование от балок. Благодаря использованию натяжных конструкций и соответствующего освещения потолки можно визуально сразу приподнять.
Большие квартиры
После Брежневки пришли двухкомнатные квартиры площадью от 70 квадратных метров. Стандарты не соблюдались, комнаты оказались неудобными, неправильной формы, с непрактичными поверхностями. Их легко перепланировать за счет небольшого количества несущих стен в центре комнаты.
Современные новые здания предлагают большую гибкость за счет лучшей планировки. Часто они продаются без межкомнатных перегородок, что позволяет хозяевам самим определиться со способом обустройства. Если две спальни не требуются, одна комната соединяется с кухней или холлом, образуя просторную студию.
