Функциональное зонирование территории. Обязательным условием реализации градостроительства в каждом населенном пункте является зонирование территории. Необходимо установить порядок использования участков по функциональному назначению.
Цель разделения территории на зоны – создать комфортное, продуманное пространство. Его главное преимущество – рациональное разделение поверхности на отдельные части.
На сегодняшний день функциональные зоны доступны во всех городах мира. Все они расположены в населенных пунктах, в зависимости от типа и назначения. Именно эти два показателя взяты за основу при разделении территории.
Зонирование территории в городской черте
В ходе подготовки градостроительного документа была сформирована планировочно-пространственная структура территории. Именно зонирование городских территорий позволяет предотвратить влияние негативных производственных факторов на здоровье человека. В этом случае земля делится на следующие категории:
Рассмотрим характеристики основных зон, которые находятся в границах населенных пунктов.
Селитебная территория
Истоки городского строительства восходят к древним временам, когда люди начали собираться вместе, чтобы защитить свои семьи и территории. На заре человеческого общества такие поселения были небольшими деревнями. Они состояли из нескольких хижин и располагались вокруг места поклонения. В античном мире и в средние века территория городов уже была значительно расширена, и уже тогда жилые районы отделялись. Такие районы есть и в современных мегаполисах. Однако, в отличие от древних поселений, строительство которых велось стихийно, современная градостроительная планировка предусматривает проведение работ на основе заранее составленного четкого плана, учитывающего все потребности населения.
Жилые кварталы присутствуют во всех функциональных зонах территории современных поселков. И это правило соблюдается независимо от их размера. Таким образом, деление территории городского поселения на зоны включает выделение жилых массивов с разделением их на районы и районы. Все эти элементы вместе образуют одну административную единицу. Микрорайоны в крупных городах и мегаполисах обязательно делятся по ландшафту и дорогам. Более того, такие части жилых массивов подключены к коммунальному хозяйству.
Структура селитебной местности
При городском делении территорий общего пользования учитываются их границы, исходя из существующего природного ландшафта. Это может быть, например, река, гора, овраг и другие естественные препятствия.
Однако есть много примеров городов, которые изначально располагались на одной стороне реки, но по мере своего развития расширились и «переместились» на другую сторону реки. В таких случаях расположение Государственной казны перестает влиять на пространственное развитие территории. И характеристики зон от природного ландшафта не изменятся.
Размещение жилых зон
Жилые кварталы, функционально разделенные на зоны, предназначены для строительства домов для населения. При этом жилые массивы должны располагаться на определенном удалении от промышленной зоны и вредных производств. Кроме того, планы территориального развития предусматривают:
В любом случае при пространственном развитии городской территории все необходимые показатели являются предметом тщательного исследования и рассмотрения. Только тогда квартиры будут построены в оптимально удобном и безопасном месте.
Архитектурные решения
Согласно плану застройки здесь происходит планирование строительства. Например, перед проектированием нового жилого комплекса архитектор должен создать композиционную идею. Этакий «скелет». жилые комплексы – это здания, в которых расположены офисы, детские сады, объекты культуры, спорта и торговли. В таких кварталах все должно быть организовано так, чтобы каждый житель района мог легко добраться до места, куда он хочет пойти, по пешеходным аллеям или внутренним переходам.
Также важны количество и направление расположения магазинов, супермаркетов и других объектов в жилом районе, а также архитектурный стиль, принятый при их строительстве. При профессиональном подходе необходимо учитывать природные особенности местности и исторически сложившийся вкус городских улиц.
Размещение промышленных предприятий
В функциональном зонировании жилых массивов следует предусматривать место для строительства фабрик и заводов. Для этого в планах территориального развития городов обозначаются промышленные зоны. Именно на их территории расположены различные предприятия со своим основным и вспомогательным производствами.
При застройке жилых массивов размещение промышленных районов следует планировать таким образом, чтобы обеспечить их рациональную связь с микрорайонами. Благодаря этому жители усадьбы смогут уделить минимум времени поездкам на работу. Кроме того, рациональные условия позволяют своевременно обслуживать предприятия внутригородским и внешним транспортом в соответствии с их функциональными требованиями.
Промышленные участки
При пространственном развитии города площадь районов, предназначенных для заводов и фабрик, определяется исходя из условий их расположения в городской структуре. В зависимости от стоимости продукции может быть предусмотрено многоэтажное строительство и использование подземного пространства.
При разработке промышленных площадок, как правило, выделяют четыре типа площадей:
- Район, на котором расположены устройства и здания общехозяйственных учреждений. В их список, среди прочего, входят консьерж и заводское управление, помещения и здания для культурных, образовательных, медицинских и лабораторных услуг. В него также входят предзаводские помещения и автостоянки для легковых автомобилей.
- Производственная зона. Он включает в себя основной цех по подготовке, обработке и сборке изделий. Он также включает вспомогательные области и цели, обслуживающие конкретный проект.
- Зона, в которой располагался энергоаккумулятор.
- Транспортная зона. Он включает в себя различные транспортные средства, такие как пути и сортировочные станции.
Бывает, что здания, относящиеся к 1-й, 3-й и 4-й зонам, организованы таким образом, что обслуживают несколько предприятий или даже целую производственную зону.
Создание комплексов
При необходимости реконструкции промышленных территорий план территориального развития должен предусматривать регулирование их развития с одновременным определением резервов, обеспечивающих возможность дальнейшего развития охраняемого предприятия.
В настоящее время существует тенденция группировать заводы и фабрики в комплексы. При этом учитываются предприятия с общей ресурсной базой, технологическим процессом, взаимным использованием отходов или производства и т. Д. Однако и здесь есть ограничения. Дело в том, что чрезмерная концентрация производственных мощностей приводит к значительному увеличению вредных выбросов, что недопустимо с точки зрения санитарных служб.
Ленточные промышленные районы
При земельной застройке места, где будут располагаться фабрики и заводы, можно будет строить по принципу линейной застройки. Это возможно, когда вдоль железнодорожной линии расположены промышленные зоны. Главный недостаток расположения такой зоны – невозможность ее дальнейшего развития из-за близлежащих трасс. Ленточные участки обычно планируют при наличии близких или однородных по классу опасности заводов.
Глубинные промышленные районы
Этот тип промышленной зоны предусматривает развитие заводов и фабрик по направлению к городу. В этом случае одна из коммуникационных артерий ведет довольно глубоко в промышленную зону. Такая артерия предназначена для основного движения людских потоков.
При таком расположении вся промышленная зона разделена на две полосы. Каждый из них развивается со стороны города и примыкает к жилым домам. При таком решении железнодорожные пути подходят к городу и охватывают территорию практически со всех сторон. Главный недостаток такого зонирования – большая протяженность промышленной зоны, а также значительное расширение маршрутов общественного транспорта.
Санитарно-защитные зоны
Такие зоны – обязательный элемент дизайна каждого объекта. Санитарно-защитные зоны представляют собой пояса, отделяющие промышленные предприятия, а также другие источники биологического, химического и физического воздействия на здоровье человека и окружающую среду от жилых районов.
Такие территории призваны снизить загрязнение атмосферного воздуха за счет приведения значений этих показателей к установленным нормам. Однако стоит помнить, что такая возможность возможна только после того, как предприятия примут необходимые меры по охране окружающей среды.
После того, как было проведено функциональное разделение площади санитарно-защитной зоны, ее следует должным образом обустроить и привести в порядок. Основная задача в этом случае – обеспечить, чтобы жилые массивы действительно были защищены от загрязнения. Более того, буферная зона была спроектирована с учетом другой функции. Это пространство должно отвечать всем требованиям по сохранению архитектурной и композиционной целостности жилых кварталов и промышленных предприятий.
Как правило, деревья и кустарники высаживают в санитарно-защитных зонах. Размер занимаемой ими площади напрямую зависит от ширины зоны. Если его значения находятся в пределах 300 м, растения должны занимать не менее 60% всей территории. Если ширина 300-1000м не менее 50%, а при значениях 1000-3000 м не менее 40%.
Для санитарно-защитных зон следует использовать растения, устойчивые к атмосферным и почвенным загрязнениям и промышленным выбросам. При этом следует предусмотреть устройство вентиляционных коридоров на этом участке. Это могут быть железные и автомобильные дороги, водохранилища, линии электропередач и другие открытые пространства. При проектировании санитарно-защитной зоны такие вентиляционные коридоры не следует направлять в сторону жилых массивов.
При создании проекта разработчики должны указать
- с мерами по защите населения от вредного воздействия промышленных выбросов;
- с режимом использования охранной территории.
Коммунально-складская зона
При разработке градостроительных планов для таких территорий 1,5-2% территории населенного пункта. При этом на складах должны быть предусмотрены зоны, способствующие минимизации грузопотока, за исключением транзитного.
На этих территориях находятся здания и сооружения, относящиеся к нескольким отраслевым группам, а именно:
- промышленность;
- торговля;
- строительство; а также
- топливная промышленность; и другие отрасли.
При разработке плана территориального развития города на правила и формы размещения складских помещений в усадьбе могут влиять следующие факторы:
- интенсивность использования;
- функционально-пространственная организация в городской структуре
- трехмерное решение складских зданий.
В основе планировки лежит разделение территории на зоны. При этом выделяют следующие направления:
- складские площади, предназначенные для приема, дальнейшего хранения и отправки различных товаров;
- коммуникационные зоны, предназначенные для грузовых перевозок
- области, посвященные производству и бытовому обслуживанию
- участки, предназначенные для санитарно-защитных целей.
Складские помещения в проекте расположены в непосредственной близости от автомобильных, железных дорог и других коммуникаций, связывающих их со всеми видами городского и внешнего транспорта.
Рекреационные зоны
В процессе градостроительства в каждом населенном пункте выделяется территория, необходимая для восстановления здоровья и сил населения. В городе такими территориями являются парки и сады, а также другие места, предназначенные для отдыха. Иногда под этими территориями понимают пригородные лесопарки.
Обстановка в зоне отдыха должна обеспечивать эстетический, психологический, биоклиматический и физический комфорт, способствующий полноценному отдыху. Это становится возможным при наличии:
- Достаточное количество зеленых насаждений, специально предназначенных для различных форм и видов отдыха;
- объекты обслуживания в зоне отдыха, с удобным расположением (магазины, рестораны, автостоянки, пункты проката оборудования и т. д.), расположенные в 250-300 м от места скопления людей;
- удобное транспортное сообщение, связывающее зоны отдыха и микрорайоны.
При проектировании таких площадей необходимо учитывать их размер на уровне 500–1000 квадратных метров на одного посетителя.
Психологическое благополучие человека – один из важнейших показателей, отражающий качественные характеристики рекреационной зоны. Это зависит от количества визуальных и акустических контактов между людьми, приходящими на территорию. Психологический комфорт в городском парке означает, что в радиусе 25 метров могут находиться не более 8 человек. Такой же показатель в лесопарке – 60 м, а в лесных массивах – 100 м.
Кроме того, зона отдыха должна обеспечивать ландшафтный комфорт. Это понятие представляет собой набор социально-психологических, технических и биомедицинских свойств, которые позволяют удовлетворить определенные потребности или требования человеческой деятельности.
Итак, если поселок расположен на берегу моря, то эту рекреационную зону нужно превратить в сельхозугодья с инженерной инфраструктурой для отдыха людей. Это отели, пляжи, дома отдыха, гостевые дома, службы экстренной помощи и т. Д.
Пригородные лесопарковые зоны также предназначены для краткосрочного отдыха людей, проживающих в городах. Главная особенность этих территорий – разный природный состав произрастающих там растений. Древесные насаждения, часто искусственные, представлены лиственными, лиственными и хвойными породами.
Лесопарковые зоны, как правило, оборудованы велосипедными и прогулочными дорожками. Здесь есть хозяйственные и торговые объекты, детские игровые площадки и др. На их территории должны быть разделены минимальные площади, занятые техногенными элементами. При этом все такие предметы следует размещать оптимально для удобства их использования.
